4 ошибки людей, которые впервые покупают недвижимость

4 ошибки людей

Вы готовы купить свою первую недвижимость. Поздравляю! Однако как и все, что вы делаете впервые, без опыта, приобретения жилья может закончиться неприятными неожиданностями, проблемами или даже провалом. Чтобы этого не произошло, читайте о наиболее типичных ошибках людей, которые впервые покупают недвижимость в Америке.

Первая ошибка

Люди прикипают душой к первому дому, который они увидели. То есть они не думают логически: им лишь очень понравилась кухня или гостиная пришлась по душе… Но такой важный вывод нельзя делать руководствуясь только этим! Эти люди принимают решение инвестировать 100-300 тысяч. Возможно, можно будет купить что-то по более низкой цене или в другом районе и сделать в том доме или квартире такую же кухню, которая так понравилась.

Поэтому я рекомендую, чтобы не делать ошибок с эмоциональной оценкой недвижимости, решить для себя, что перед тем как покупать жилье, посмотреть как минимум 5 (а лучше 10) разных квартир или домов. И не будьте чувствительными, когда делаете выбор. Будьте логичными, то есть думайте: подходит ли вам район? Размер? Цена? Не прыгаете ли вы выше головы, не гонитесь ли за своими эмоциями.

Вторая ошибка

Люди платят столько за недвижимость, сколько просит продавец. Например, если у вас попросили 100 тысяч, вы столько и платите.

Важно еще четко понимать, что цена за недвижимость адекватная, отвечает сегодняшним тенденциям на рынке. Узнать это помогут специалисты, которые занимаются оценкой недвижимости. Если занимаетесь поиском, продажей жилья не в Америке, а в России, то рекомендую обратиться к специалистам компании «Оценка» http://costest.ru/ — здесь работают опытные, квалифицированные оценщики, возможна бесплатная консультация.

А представьте себе, что некоторые люди платят даже больше, чем просят, то есть, когда агент говорит, что надо заплатить больше, чтобы этот дом достался именно вам, потому что на него большая очередь. Это типичный маневр агента, чтобы вы быстрее сделали свое решение.

Запомните: в большинстве случаев нет такого, что есть много людей, которые хотят купить эту недвижимость. Если бы они так хотели ее купить, они бы это уже давно сделали. Поэтому не обращайте внимание на то, что говорит агент. Платить больше, чем вас просят, – это глупо, во-первых, для вас, а, во-вторых, в отношении продавца – это проявление неуважения к нему.

Бывало ли с вами такое, что вы находили 10 долларов на дороге? Вы подняли купюру и подумали: “Круто”, а через минутку уже думаете: “Это все равно мало, не хватает”.

Всегда предлагайте хотя бы на 10% меньше. На одном из семинаров по недвижимости я услышал, что должно быть трения между продавцом и покупателем, потому что так все довольны: один думает, что наторговал на $5000 меньше, а продавец радуется, что ему удалось опустить цену только на $5000. Поэтому запомните: никогда не платите больше или никогда не платите ту цену, за которую продают.

Третья ошибка

Насчет кредита: после того как предложение было принято и контракт подписан, мотивация человека почему-то падает. Он думает, что уже сделал все для покупки недвижимости. Если честно, то это, видимо, только десятая часть для того, чтобы закончить весь процесс.

Следующий этап – это сотрудничество с банком, чтобы получить на эту недвижимость кредит. И если честно, я вижу, что люди этот процесс очень растягивают, задерживают документы, долго подают базовые вещи, например, отчеты о налогах за последние два года, Bank Statements за последние месяцы. Это такие базовые документы, которые можно подать в тот же день, когда вас попросили это сделать или хотя бы на следующий. Вы должны все делать быстро.

Порой этот процесс занимает так много времени, что когда подходит срок (а у вас есть только 30 дней на получение кредита), люди начинают чесать голову, думать, что делать, паниковать, бежать к адвокату. А это все – неоправданный стресс только из-за того, что они не распланировали эти 30 дней. Если честно, это все чрезвычайно просто: вас попросили – вы предоставили.

Четвертая ошибка

Последняя ошибка новых покупателей недвижимости – они не нанимают экспертов по недвижимости для того, чтобы они проверили жилье. Это не всех касается, потому что если вы покупаете новую квартиру или дом, теоретически вам не нужен эксперт.

Но в любом случае, если вы не разбираетесь в строительстве, и как это все работает, то лучше нанять эксперта. Это вам обойдется в $300-600, но сэкономит очень много денег в будущем. Я и мои знакомые не раз видели, как новые дома были хуже построены чем старые. Поэтому то, что дом новый – не всегда является причиной не нанимать эксперта.

Короче  говоря…

Вкратце подытожу четыре ошибки. Первая ошибка: люди эмоциональные, покупают всю недвижимость из-за какой-то маленькой безделушки. Второе: люди не торгуются. Даже если вы стесняетесь, попросите своего агента, чтобы сказал цену за вас. Третье: после того, как цену приняли, люди очень медленно предоставляют информацию банка для получения кредита. И четвертое: люди не проверяют, что они покупают, то есть не нанимают экспертов, не просят знакомых помочь проверить недвижимость.

Если у вас возникнут любые вопросы, я буду рад помочь в комментариях. Если же вы имеете дополнительную информацию, буду благодарен, если оставите ее ниже.

Поделитесь новостью с друзьями

Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *